Методика расчета основных параметров ипотечной ссуды

Программа развития системы ИЖК в регионах РФ предусматривает использование стандартной финансовой схемы ипотечной ссуды. Основные принципы этой схемы заключаются в следующем:

1. Ипотечное кредитование возникает при выдаче ипотечной ссуды.
2. Сумма ипотечной ссуды, предоставляемой гражданам, не может превышать 50% от стоимости приобретаемого жилья.
3. Ипотечные ссуды предоставляются гражданам на срок до 10 лет.
4. Проценты на заем устанавливаются в рублях (в пересчете на доллары США эквивалентно 8% годовых в валюте по текущему курсу, устанавливаемому Банком России). Ставка процента является дискретной, и начисление процентов осуществляется дискретно на остаток задолженности в конце каждого месяца.
5. Возврат ссуды обеспечивается залогом недвижимого имущества, приобретаемого гражданином. Cумма ежемесячного платежа не должна превышать 35 % месячного совокупного дохода покупателей жилья.
6. Заемщики в течение срока ипотечной ссуды осуществляют ее погашение ежемесячными равными платежами в конце каждого месяца. Таким образом, число внутригодовых начислений процентов и выплат по ссуде равны между собой.