Вопрос 1

1.1	Что лежит в основе программы?
	Схема долгосрочного накопительного страхования жизни (аналог советской “страховки” на 500, 1000 руб. с Госстрахом. Схема была абсолютно надежна, устраивала всех и позволяла накопить сумму на серьезные покупки.
1.2	Что дает человеку участие в программе?
	Возможность в течении от 1 месяца до 2 лет приобрести жилье и въехать в новую квартиру.
1.3	Как работает программа?
	Человек покупает страховой накопительный полис “ПСК” на 10 лет. Полисы существуют двух видов валютный и рублевый. По накопленным средствам на полисе Человек получает доход. Когда на полисе накопиться 30% от стоимости покупаемой квартиры участник программы обращается в страховую компанию за займом. После проверки кредитоспособности потенциального заемщика принимается решение о выдачи ему ссуды на приобретение жилья. Купленное жилье заемщик закладывает в пользу страховой компании в качестве обеспечения полученной ссуды
1.4	По программе квартиру можно приобрести в определенном новом доме или любом, вкл. вторичный рынок?
	Программа “Будущее сегодня” - универсальна. Когда человек заключает договор на обслуживание с Фондом – агентом Страховой компании по работе с населением -, он указывает свои жилищные потребности и располагаемые средства. Для него разрабатывается индивидуальная программа. При накоплении необходимой суммы человек сам при помощи Фонда или самостоятельно выбирает квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке.
1.5	Сколько времени занимает весь процесс от подачи заявки до вселения (при условии готовности или наличия жилья)?
	От одного месяца (вторичное жилье) до двух лет (новостройка).
1.6	Каковы критерии для участия в программе?
	Местная прописка (регистрация); 30% первоначальный взнос деньгами; возможность подтвердить доход - для получения ссуды (размер ежемесячных платежей по обслуживанию долга не должен превышать 30% от совокупного дохода семьи).

Вопрос 2

2.1	Могут ли участвовать в программе граждане других регионов/иностранцы?
	Нет. Данная программа предусмотрена исключительно для граждан, имеющих местную прописку.
2.2	Какие документы необходимо представить для прохождения андеррайтинга (проверки платежеспособности человека для выдачи ему ссуды)?
	Паспорта заемщика и членов семьи и их ксерокопии. Свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи и их ксерокопии. Выписки из трудовых книжек заемщика и членов его семьи, заверенные по месту работы (за последние 5 лет). Выписки из домовой книги и копию финансово-лицевого счета по месту регистрации заемщика и членов его семьи. Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев с указанием занимаемых должностей заемщиком и членами его семьи, давшими согласие участвовать в выплате ссуды. Копии право устанавливающих документов на имущество, указанное в опросном листе (квартиру, машину, дачу, загородный дом, земельный участок, вклады, другие активы) Контракт с работодателем (если имеется) и его ксерокопии. Документы, подтверждающие образование. Документы, подтверждающие семейное положение. Копии водительского удостоверения или военного билета (или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров).
2.3	Сколько времени занимает андеррайтинг?
	От одного до двух месяцев.
2.4	Могут ли владельцами будущей квартиры быть одновременно несколько человек?
	Да. При получении ссуды они могут выступить со заемщиками.
2.5	В каких случаях возможно расторжение договоров, связанных с ипотекой и выход из программы, но с сохранением полученной квартиры?
	При страховом случае (смерть заемщика, etc.). Т.е. при наступлении страхового случая по одному из пунктов страховой программы участника, наступает досрочное погашение задолженности страховой компанией.
2.6	На какой стадии возможен отказ от участия в программе?
	На любой стадии при условии выполнения всех взятых на себя обязательств. До момента получения квартиры расторгается договор накопительного страхования жизни. После оформления квартиры рассматриваются все вопросы, связанные с отказом от долга или его переводом на третьих лиц с согласия кредитора.
2.7	Если человеку понадобятся накопленные деньги до оформления договора купли-продажи квартиры, он может забрать свои деньги и выйти?
	Да. Риск возникновения такой ситуации несет страховая компания, но никто не может запретить гражданину сделать такой выбор.
2.8	Возможно не приобретать жилье, но и не разрывать страховку?
	Если гражданин внезапно решил свои жилищные проблемы (наследство, подарок, выигрыш и т.д.) , больше не хочет приобретать жилье, но и страховку разрывать не намерен. Он просто продолжает платить страховые взносы и по окончании срока страховки получает всю накопленную сумму и страховую премию.

Вопрос 3

3.1	Какие расходы несет заемщик с момента подачи заявления и до начала расчетов по кредиту?
	Регистрационный сбор. Нотариальное удостоверение Договора ссуды (Ссудного договора) - 1,5 % от суммы договора. Государственная регистрация Договора ссуды – порядка 2 МРОТ. Экспертиза документов на покупаемую квартиру и подготовка её к оформлению в залог - в зависимости от сложности варианта. Стоимость оценки объекта залога аттестованным независимым оценщиком, уполномоченным Фондом – от 0,1 до 1% от стоимости. Нотариальное удостоверение Договора купли - продажи и ипотеки - 1,5% от стоимости квартиры. Регистрация Договора купли – продажи и ипотеки в органах государственной регистрации – в зависимости от региона, в среднем 250 руб. Страхование квартиры (объекта залога)- порядка 0,5% от оценочной стоимости квартиры. Страхование жизни от несчастного случая на сумму закладываемой квартиры – порядка 0,5 % от остатка задолженности по ссуде.
3.2	Как технически производится оплата кредита?
	Путем перевода средств через банк по специальным квитанциям, полученным в Фонде при подписании договоров.
3.3	Возможны ли не денежные взносы в счет оплаты первоначального взноса или кредита?
	Первоначальный взнос и платежи по кредиту оплачиваются только денежными средствами.
3.4	Может ли измениться % ставка по взятому кредиту?
	Ставка процента по займу является фиксированной на весь срок действия ссудного договора.
3.5	Можно ли оплатить ссуду досрочно, если у заемщика неожиданно появились деньги и он хочет выплатить оставшуюся сумму одномоментно?
	В каждом ссудном договоре такая возможность будет обсуждаться отдельно.
3.6	Какие налоги и платежи уплачиваются заемщиком - владельцем заложенной квартиры?
	Налог на собственность; Платежи по страхованию; Коммунальные платежи; Платежи по ипотечной ссуде.
3.7	Возможна ли отсрочка платежей по ссуде, изменение графика?
	Да. При наступлении страхового случая возможно изменение графика (рассматривается в каждом случае отдельно). Во всех других случаях максимально два месяца.
3.8	Возможен ли зачет имеющегося жилья в счет оплаты долга?
	Да. Кроме того, если участник проекта имеет в собственности любую жилплощадь и желает ее продать, чтобы частично погасить полученную ссуду, специалисты Фонда не только ее оценят, но и подберут потенциального покупателя.
3.9	Возможно ли предоставление новой квартиры с низкими кредитными параметрами, если исполнение обязательств по уже полученной квартире невозможно?
	Да. Это рассматривается индивидуально.
3.10	Какие условия предоставления ипотечной ссуды?
	На 10 лет под 8% годовых в валюте.
3.11	Что произойдет в случае падения курса рубля, если процентная ставка привязана к доллару?
	У человека вырастут платежи в рублевом эквиваленте. В случае кризиса и изменения цен на рынке недвижимости, кредитный комитет рассмотрит ситуацию и примет решение, не ущемляющее население с целью сохранить за ним жилье.

Вопрос 4

4.1	Что происходит в случае ненадежности участников программы (отсутствие бюджетного финансирования, банкротство кредитора, замораживание строительства)?
	От бюджета реализация проекта не зависит. Если кредитор обанкротиться в момент строительства – строительство дома финансируется сразу. Квартиры будут построены. Для выдачи ссуд будет подобран другой инвестор. Люди получат свое жилье. Этот риск берет на себя администрация города. Если кредитор обанкротиться после получения людьми ссуды, Изменится только лицо получающее платежи от людей по ссудам, остальное будет неизменно. Если строитель не выполнит своих обязательств, это никак не отразиться на людях, так как они свои средства в строительство не вкладывали, в крайнем случае они заберут свои деньги назад с доходом, начисленным по страхованию жизни.
4.2	Какова надежность строительной компании?
	Строительная компания, выбранная по итогам тендера, получая выгодный заказ, вкладывает свои средства в строительство дома. Условия тендера разработаны и очень жесткие в отношении качества, себестоимости и скорости строительства жилья.
4.3	Что произойдет, если разорится ПСК?
	Если это произойдет после получения кредита и покупки квартиры, то для заемщика ничего не изменится. Он уже является собственником квартиры. Поэтому неплатежеспособность кредитора не повлияет на заемщика. Просто далее, при возврате долга, он будет иметь дело с уполномоченным банком (вместо первоначального кредитора). В любом случае, заемщик, внесший первоначальный взнос, а затем и владелец квартиры, не пострадает. Кроме того, сохранность внесенных денег и выполнение первоначальных обязательств гарантирует местная администрация, т.к. в центре системы находится учрежденный ею Фонд (ГУП), и она имеет возможность полностью отслеживать всю его деятельность.

Вопрос 5

5.1	Что происходит, если заемщик не сможет платить по своим обязательствам?
	Если заемщик и его семья становятся неплатежеспособными и перестанут ежемесячно выплачивать долг и процентную ставку по нему, то им придется освободить заложенное жилье. Предусматривается два способа выселения: добровольное выселение, либо по решению суда (в этом случае все судебные издержки оплачивает заемщик). Квартира, из которой выселяют семью, продается на открытых торгах. Получаемой от покупателя суммой покрываются обязательства заемщика перед кредитором (включая штрафы и пени за просрочку платежей по кредитному договору). Из нее также покрываются все издержки по продаже жилья. Остаток средств возвращается заемщику и может быть использован для покупки другого жилья. Кроме того, для таких заемщиков местной администрацией создается специальный Отселенческий Фонд, в котором семье при необходимости предоставляется жилье на правах найма. Таким образом, при ипотеке заемщику практически гарантируется как сохранность денег, так и жилье для проживания, даже в случае его неплатежеспособности по кредиту.
5.2	Учитывается ли стоимость произведенного ремонта в счет долга при отселении?
	Нет.