 |
|||
 |
 |
  |
 |
     |
|
   
|
|
|
Страховщики поучаствуют в конференции, посвященной недвижимостиПервая международная конференция "Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости России. Инвестиционный климат", пройдет 27 - 28 марта в Москве. В форуме - наряду с крупными отечественными и зарубежными инвесторами, девелоперами, риэлтерами - будут участвовать представители страховых организаций. Участники конференции обсудят вопросы создания благоприятного инвестиционного климата, взаимодействия участников рынка недвижимости, законодательную базу, проблемы снижения инвестиционных рисков и оптимизации налоговых платежей. Форум проводит Российская гильдия риэлторов совместно с Госстроем России, Центром стратегических разработок и Международным фондом недвижимости. Как сообщает пресс-служба Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, конференция приурочена к 10-летнему юбилею рынка недвижимости России. В мероприятии, как ожидается, будут участвовать российский министр экономического развития и торговли Г.Греф, председатель Госстроя А.Шамузафаров, его заместитель Н.Маслов, председатель Комитета по земельной политике С.Сай, представители администрации Москвы и Санкт-Петербурга, президент Международного фонда недвижимости Н.Флинн, представители Мирового банка. "РосБизнесКонсалтинг"
ПСК подписала соглашение о сотрудничестве с Омской областью
Промышленно-страховая компания (ПСК) подписала соглашение о сотрудничестве с администрацией Омской области, в рамках которого будет осуществляться развитие в регионе перспективных программ страхования, как населения, так и хозяйствующих субъектов области. Как сообщается в пресс-релизе ПСК, основное внимание будет уделено сотрудничеству сторон в сфере управления рисками предприятий, эксплуатирующих опасные производственные объекты. Промышленно-страховая компания намерена предложить населению страхование пожизненной пенсии и имущества, находящегося в залоге. Также достигнута договоренность о развертывании в Омской области ипотечной программы "Будущее - сегодня", одним из разработчиков которой является ПСК. Предполагается расширять дополнительные услуги через дочерние компании ПСК по обязательному и добровольному страхованию системы МВД, страхованию в туризме, экспертной оценки собственности и инвестиционных проектов. Омский филиал ПСК работает в области с мая 1995 года. ПСК планирует участвовать в тендерах по страхованию, объявляемых бюджетными и коммерческими предприятиями и организациями области.
Интерфакс-АФИ
Gutta cavat lapidem*
|
 |  |
Вчера Госстрой России и Промышленно-страховая компания (ПСК) представили новую ипотечную программу. Ее условия в два раза выгоднее всех других программ - за заемные средства заемщики платят всего 8% годовых в валюте, а не 15-18%."
6 октября
«
В Удмуртии - ипотека
ПСК, правительство Удмуртской Республики и Фонда правительства Удмуртской республики по развитию жилищного строительства подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве в области развития ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в Удмуртии. По условиям договора стороны будут осуществлять совместные инвестиционные проекты в области ИЖК в республике. На основании механизма участия страховщика в программе ИЖК, который будет разработан страховщиком, ПСК предоставит услуги по титульному, имущественному, личному страхованию, а также страхованию профессиональной ответственности.
В соответствии с правилами размещения страховщиками страховых резервов ПСК обязуется инвестировать в строительство жилья средства в размере страховой премии, полученной по договорам страхования, заключенным при реализации совместного проекта. В рамках настоящего соглашения предусмотрена реализация "пилотного" проекта строительства жилого дома. ПСК уже приступила к разработке механизма своего участия в этом проекте.
Сентябрь, 2000
»
Многие специалисты отмечают, что именно ипотека, лизинговые опрации и, возможно, страхование банковских вкладов в обозримом будущем станут теми нитями, которые все теснее будут связывать банковский и страховой сектор. Экспансия страховщиков в области уже началась. Однако пока страховые компании выступают в ипотечных схемах лишь младшим партнером, страхуя недвижимое имущество, приобретаемое клиентом, и его самого от потери трудоспособности. Однако в скором будущем страховщики могут стать полноправными участниками ипотечных схем: некоторые из них, в частности ПСК, уже прорабатывают варианты самостоятельной выдачи ипотечных кредитов. Впрочем, под категорию банковско-страховых продуктов такая деятельность уже не попадает. По аналогичной схеме страхуются лизинговые и кредитные операции: как правило, имущество, передаваемое в лизинг и продаваемое в кредит, страхуется в обязательном порядке.
Август, 2000
«Русский полис» № 9, 2000
Московский Сбербанк выдал 500 ипотечных кредитов
Московский банк Сбербанка России за 1999 - начало 2000 года выдал 500 ипотечных кредитов, из них 10% по программе правительства Москвы. Об этом сообщил на встрече с акционерами и крупнейшими клиентами Сбербанка России председатель Московского банка Сбербанка России Геннадий Солдатенков. По его словам, в настоящее время для получения ссуды в размере 15-30 тысяч долларов семья должна иметь среднемесячный легальный доход в размере 600-900 долларов. Г-н Солдатенков отметил, что банк рассчитывает на значительный рост программы ипотечного кредитования в 2001 году: этому, в частности, будет способствовать новая система налогообложения, которая позволит населению легализовать свои доходы.
9 августа
«Прайм-ТАСС»
Ипотечная биржа появится в интернет
Четыре ведущие мировые брокерские фирмы - Bear Stearns, Credit Suisse First Boston, Lehman Brothers и Salomon Smith заявили о намерении открыть в январе-марте 2001 года специализированную интернет-биржу для торговли ценными бумагами, выпущенными под обеспечение ипотечных кредитов и других активов. По данным британской газеты The Financial Times, создание специализированной электронной биржи является одной из попыток брокерских фирм перенести операции с ценными бумагами в интернет с тем, чтобы повысить конкуренцию на этом рынке и снизить операционные расходы компаний. Ожидается, что снизится время осуществления транзакций и вырастет число покупателей и продавцов. Первоначально участники проекта планируют осуществлять операции с теми ценными бумагами, гарантами которых являются американские ипотечные агентства Fannie Mae, Ginnie Mae и Freddie Mac, однако в будущем этот список может быть расширен.
1 августа
АФИ
Ростов-на-Дону выделил на ипотеку 10 млн. рублей
Бюджет Ростовской области выделит свыше 10 млн. рублей на финансирование программы ипотечного кредитования в текущем году. Как сообщил журналистам первый вице-губернатор Ростовской области Иван Станиславов, в 2001 году за счет привлечения средств коммерческих банков и страховых компаний Ростовской области объем ипотечных кредитов должен превысить 100 млн. руб.
Как сообщил директор государственного областного учреждения (ГОУ) «Агентство жилищных программ» Игорь Далаксакуашвили, Ростовская область с сентября начнет реализацию нового этапа программы ипотечного кредитования, который предусматривает кредитование первого взноса для покупки жилья под залог имеющейся квартиры. Кредит будет предоставляться на срок от 6 месяцев до 1 года, размер процентной ставки пока не определен. После вселения в новую квартиру средства от реализации старой квартиры пойдут на погашение краткосрочного кредита. Для выплаты оставшейся части стоимости жилья заемщик сможет получить следующий кредит из средств областного бюджета на срок до 8 лет для городских и до 10 лет для сельских жителей под 12,5% от ставки рефинансирования Центробанка (в настоящее время ставка ЦБ составляет 28% годовых). Залоговым обеспечением долгосрочного кредита будет являться новое жилье заемщика. Ранее застройщик мог получить ипотечный кредит лишь после оплаты 50% стоимости нового жилья (для частных застройщиков в сельской местности, если строительство собственными силами завершено не менее, чем на 50%).
Программа ипотечного кредитования работает в Ростовской области уже в течение года. В 1999 году из средств областного бюджета был предоставлен 61 кредит на сумму свыше 5 млн. рублей. Средняя стоимость одного кв. метра жилья, включенного в программу ипотечного кредитования, находится на уровне 4,7-5,2 тыс. рублей.
25 июля
«Интерфакс»
Западные специалисты полны оптимизма
Система ипотечного кредитования жилья в Москве «имеет хорошие перспективы». Такое мнение высказал исполнительный директор школы Государственного управления Гарвардского университета (США) Стефан Журек, который является одним из разработчиков московской ипотечной программы. По его словам, в российской столице в рамках реализации проекта классической двухуровней ипотеки создана вся необходимая инфраструктура - зарегистрировано Московское ипотечное агентство, которое получило лицензию Центробанка, отобраны уполномоченные банки, страховые и риэлторские компании, определен единый регистратор сделок с ипотечным жильем, принят городской закон о формировании переселенческого фонда для неплатежеспособных заемщиков.
В то же время г-н Журек отметил, что для запуска и активного развития ипотеки необходимы кредитные ресурсы. Он напомнил, что Москва подписала соглашение с консорциумом зарубежных банков о предоставлении 500 млн. долларов для реализации ипотечной программы. Но, по словам американского эксперта, эта кредитная линии в настоящее время заморожена, поскольку иностранных инвесторов не устроили имущественные гарантии, которые московские власти предложили для обеспечения кредита. «Если правительство Москвы такие гарантии даст, инвесторы готовы предоставить первый транш в объеме 75 млн. долларов», - заявил г-н Журек.
Эксперт также высказал мнение, что система ипотеки в Москве будет саморазвивающейся, если «ставка по кредиту будет рыночной». По его оценке, сегодня кредитом смогут воспользоваться около 3% горожан. «Это не так мало», - отметил он, добавив, что «сегодня не нужно гнаться за количеством». По мере стабилизации экономики в России ставки по кредитам будут уменьшаться, а в системе ипотечного кредитования будет участвовать все больше москвичей, заявил он.
19 июля
«Интерфакс»
В Москве разрабатывается новая программа
Правительство Москвы планирует внедрить новый механизм кредитования строительства жилья на основе выпуска жилищных облигаций. На совещании по проблемам ипотечного кредитования глава департамента муниципального жилья и жилищной политики Москвы Петр Сапрыкин сообщил, что по одному из вариантов желающие купить квартиру получат возможность в течение нескольких лет выкупать облигации Московского городского жилищного облигационного займа (МГЖОЗ), не подверженные инфляции и обеспеченные правительством города. При этом средства, полученные от размещения займа, инвестируются в строительство жилья. Накопив половину стоимости квартиры в ценных бумагах, гражданин получает жилье в собственность и одновременно передает его в залог, а затем в течение 5 лет выплачивает оставшуюся сумму по ставке 10% годовых в валюте.
По словам г-на Сапрыкина, для очередников ставка может быть снижена до 3-8% годовых. За счет продажи своей старой квартиры или получения жилищных субсидий можно сократить либо срок накопления, либо срок погашения долга за жилье, отметил он. Глава департамента сообщил, что размещение жилищного займа позволит ежегодно строить в Москве 100 тыс. квадратных метров жилья и получить прибыль для сооружения дополнительно 2 тыс. квартир для расселения очередников или формирования резервного фонда для неплатежеспособных участников ипотеки. При этом г-н Сапрыкин подчеркнул, что наряду с МГЖОЗ будут развиваться другие виды ипотеки - строительные сберегательные кассы, двухуровневная ипотека, разработанная по американской модели. Вице-премьер Москвы, глава департамента экономической политики Юрий Росляк со своей стороны предложил использовать заем для развития классической американской ипотеки, размещая облигации через Московское ипотечное агентство.
Мэр Москвы Юрий Лужков, подводя итоги совещания, в целом позитивно отнесся к концепции и поручил создать специальную группу для ее доработки.
19 июля
«Интерфакс»
Американская модель не прижилась в России
Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что двухуровневая модель ипотечного кредитования жилья, разработанная еще в 1998 году по американской модели, своего развития в России не получила. Согласно этой схеме покупатель квартиры оплачивает 30% стоимости жилья, а на оставшуюся сумму получает банковский кредит под 10% годовых в валюте. Реально покупателей кредитовали Московский банк Сбербанка и Инвестсбербанк, хотя еще два банка заявили о своем участии в ипотечной программе. Созданное для выкупа кредитов Московское ипотечное агентство 5 июня преобразовано в небанковскую кредитную организацию, но средства на выкуп кредитов у нее ограничены уставным капиталом, составляющим 120 миллионов рублей в год.
Однако столичное правительство не намерено отказываться от американской модели, так как она приемлема для кредитования заемщиков, приобретающих элитное жилье и квартиры среднего уровня.
19 июля
«Эхо Москвы»
