Обзор рынка недвижимость в Тольятти

.

Несмотря на то, что Россия переживает нелегкий период смены власти (выборы депутатов Госдумы, впереди выборы Президента, мэра Тольятти), эти события коренным образом не повлияют на состояние рынка жилья. В данный момент ценовые планки так высоки, что лишь 10-20% населения могут приобрести жилую недвижимость Тольятти. С апреля и все лето можно было наблюдать резкое снижение покупательской активности, изменения спроса на рынке жилья начинаются в начале ноября. Традиционно на Новый Год россияне начинают задумываться о спасении своих капиталов и вложении денег. И 2007-ой год тоже не оказался исключением. Однако очередная волна потребительского спроса будет краткосрочной, уже к середине декабря продажи недвижимости резко падают.

В течение 2007 -го года публикуемые цены на недвижимость Тольятти повысились на 31,9%. Чего нельзя сказать о фактической стоимости жилья, по сравнению с январем цены на жилую недвижимость значительно снизились. Стоит обратить внимание, что основная масса предложений, на большую часть которых, стоимоть была завышена, продаются по меньшим ценам. Поэтому сейчас трудно заявлять о фактическом движении цен, еще и потому что в прошлые годы рекламируемая цена и цена фактических продаж были идентичны. Такая ситуация на рынке недвижимости Тольятти наблюдалась и по апрель 2007-го года. Кроме того, в первые месяцы года покупательский спрос был высоким, и цены бурно росли. В летний период покупательская активность пропала, но цены по инерции двигались вперед. Это произошло потому, что большое количество малопрактикующих агентств недвижимости при появлении вариантов на продажу, ставили максимальную цену, не зная на практике существует ли спрос или его нет. Лучше себя чувствуют фирмы с обширной практикой продаж, у которых более широкий ассортимент предложений. К сожалению, таких крупных фирм в Тольятти не так уж много. В основном присутствует огромная масса агентств (сейчас их число уже приближается к тысяче), котрые предлагают весьма ограниченный ассортимент жилья. Они не в полной мере чувствуют рынок, и именно от них поступает масса предложений по завышенным ценам. То же самое происходит и в других регионах. К примеру, в Москве рекламируемые цены и фактические продажи отличаются крайне резко.

На стоимость жилой недвижимости влияет очень много факторов. В 2006-ом году на цены повлияло продвижение национальных жилищных проектов. Доступность жилого фонда основывалась на попытке государства субсидировать приобретение жилья для некоторых незащищенных слоев населения, а также развития ипотечного кредитования в России. Продавцы, учтя доступность программ приобретения жилья и увеличивщуюся рекламную поддержку, подняли цены с расчетом на рост покупательской активности.

Рынок недвижимости Тольятти 2008 года, особенно в период «весна – лето» не претерпит особых изменений. В городе слишком мало покупателей на жилье по столь высоким ценам. По мнению специалистов, оптимизировав уровни цен споса и предложения и приведя их к баллансу, продавцы повысят доступность и привлекательность объектов жилой недвижимости. В этом случае рынок «оживет». Но риэлторы не намерены пойти на такие шаги, несмотря на то, что стоимость жилья нередко определяется не реальной его стоимостью, а оптимистичными запросами продавца. Это ведет к тому, что собственники порой неоправданно долго не могут реализовать свою недвижимость.

В 2008 году в Тольятти ожидается очередной рост стоимости жилой недвижимости. На рынок выходят новые риэлторы, с оптимизмом смотрящие на рост продаж жилого фонда. По фактическим продажам цена, (ее усредненный показатель), будет находиться на прежнем уровне. Значительного снижения цен ждать не приходится. Неуверенность в политике и неопределенность планов новых властей будут подстегивать покупателей. При нестабильной политике многие «спасают» свои накопления, покупая недвижимость. Во-вторых, на цены может повлиять строительство в Тольятти технопарка. Продавцы будут ожидать большого эмигрантского притока в город, прогнозируя увеличение спроса на жилье. Поэтому они будут занимать жесткую позицию и стоять на своем, а кто-то решится и на повышение ценовых планок. Впрочем, круг реальных, платежеспособных покупателей отнюдь не увеличится, а только сузится.