Оценка объектов коммерческой недвижимости.

Одновременно с развитием рыночных отношений в России развиваются и услуги, о каких в Советском Союзе знали только мало и только как о чем-то, что существует на «загнивающем» западе. В данной статье будет проходить рассмотрение такой услуги, как рыночная оценка недвижимости.

О степени развития на сегодняшний день говорят разработанные стандарты оценки, порядок ее координирования, и переход от лицензирования к саморегулированию.Потребитель услуги уже достаточно неплохо, хоть все еще и неосновательно, осведомлен о том, как производится оценка недвижимости. Мы же попытаемся вникнуть в особенности услуги и объяснить: в связи с чем так велика разница в стоимости услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости.

В первую очередь, давайте изучим объем работ, какой нужно проделать при оценке недвижимости, которая касается нежилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости сопряжена с рядом трудностей:

Во-первых, рынок этой недвижимости намного менее развит, чем рынок жилья, что затрудняет для эксперта поиск аналогов наиболее схожих с оцениваемым объектом, притом, необходимо вводить большее количество корректировок для расчета цены сравнительным методом.

Во-вторых, оценка зданий, в отличие от оценки жилья, позволяет использовать не только сравнительный метод, но и затратный, и прибыльный, что заметно поднимает результат отчета об оценке, его достоверность, а также увеличивает требования к компетентности эксперта, что и ведет к удорожанию этой работы.

В-третьих, регулирование земельных отношений принимает непосредственное участие в признании права обладания коммерческой недвижимостью. Всякий собственник коммерческой недвижимости в Москве заключает договор аренды земли, на которой находится эта недвижимость с администрацией города, соответственно расходы и права владельца недвижимости, связанные с пользованием земельным участком, тоже должны быть учтены при расчетах стоимости коммерческой недвижимости.

В среднем, срок оценки квартиры составляет 1 день, в случае же с коммерческой недвижимостью, он может превосходить в 10 крат, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.

Многие покупатели спрашивают: «От чего зависит стоимость работ?» Я думаю, из вышеизложенного понятны принципы формирования цены услуг экспертов. Так же, является понятной причина невозможности назвать цену объекта по телефону. Исходя из этого, объясняется невозможность по телефону назвать стоимость объекта.

Рынок оценочных услуг очень обширен, и если постараться, то, безусловно, можно найти такую компанию, какая бы выполнила данный заказ, но эти компании, обычно, находятся под угрозой лишения прав на деятельность по оцениваю недвижимости.