Предоставление услуг оценке стоимости квартиры.

Оценка квартиры является одной из самых популярных услуг в области оценочных услуг. Быстрый рост цен на недвижимость и, в частности, на квартиры, стал неминуем в связи с развитием рыночных отношений в нашей стране. В наше время рост цен на недвижимость уменьшается, но, однако, имеется ряд обстоятельств, позволяющих предположить, что это еще не предел.

Какие же именно обстоятельства влияют на рост стоимости жилья? Во-первых, отказ от общественной собственности прежде всего предполагал выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость.Во-вторых, в настолько краткий период развития рыночных отношений успели сформироваться банковские услуги, позволившие людям, не имеющим достаточно средств для покупки квартиры сегодня, но которые имеют стабильно высокий доход, не ожидать накопления, а приобрести квартиру в кредит (ипотека). Ну и, в-третьих, то, что через Москву проходит почти 80% всех финансовых потоков, учитывая специфику экономики России, это стало основным показателем огромного притока новых жителей в столицу.

В связи с этим, совершенствование банковских услуг стало еще более активным, особенно в сфере кредитования, но это также и поспособствовало увеличению строительства новых домов и микрорайонов, чтобы была возможность обеспечить предложение. Конкуренция на рынке недвижимости ведет не к удешевлению квартир, но к упрощению процедуры ипотечного кредитования и уменьшению требований, предъявляемых банками, что еще больше расширяет круг возможных покупателей жилой недвижимости.

Обеспечение кредита - это одно из обязательных требований получения кредита, закрепленное законодательной властью.При ипотечном кредитовании обеспечением является уже имеющаяся у кредитора квартира или покупаемая. Для принятия заключения банком о принятии в залог обеспечения нужна независимая оценка квартиры. В соответствии с законом Российской Федерации и стандартами оценки ее должен осуществлять независимый эксперт.

Независимый эксперт-оценщик, который осуществляет оценку квартиры, должен предоставить отчет об оценке квартиры, содержащий следующие разделы:

1. ключевые факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, итоги оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;

2. задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;

3. данные о клиенте оценки и об оценщике;

4. допущения и ограничительные условия, использованные экспертом при проведении оценки;

5. применяемые стандарты оценочной деятельности.

6. описание объекта оценки.

7. анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его цену.

8. описание процесса оценки объекта в части использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. согласование результатов.

Чаще всего, заказ услуги в городе Москва обойдется вам в 3000 рублей, в Московской же области эта цена растет в районе 3500-5000 рублей.